Des projets de requalification contribuant à la dynamique du projet urbain

Les sociétés s'engagent pleinement dans la transformation durable des quartiers, plaçant les besoins des habitants et l'amélioration de leur cadre de vie au cœur de son action. En collaboration avec l'ANRU, les sociétés du Groupe mènent des opérations de rénovation urbaine ambitieuses, intégrant un principe fondamental : reconstruire du neuf pour compenser les démolitions.

La réhabilitation ou la démolition d’immeubles, notamment ceux qui ont plusieurs décennies, engendre souvent des bouleversements importants dans la vie des habitants. Pour atténuer les effets de ces changements, un accompagnement social solide est primordial. Les sociétés du Groupe Habitat en région s'engagent à mettre en place des dispositifs d'écoute et de soutien pour accompagner les familles durant ces périodes de transition.

UN TOIT POUR TOUS l LIVRÉ EN 2024

La déconstruction du Pollux dans le quartier de Pissevin, à Nîmes (30).

Durant l’été 2024, la déconstruction du Petit et du Grand Pollux, emblématiques immeubles du quartier Pissevin à Nîmes, a marqué une avancée importante du programme de rénovation urbaine dirigé par Un toit pour tous. Construite en 1975, la tour Pollux abritait 118 logements sociaux. Cette opération de démolition vise à désenclaver un secteur longtemps isolé. En remplacement des anciens bâtiments, un vaste bassin paysager de 5 240 m² a été créé, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents. Le chantier s'est déroulé en deux phases : la démolition du Petit Pollux, du parking et du parvis, suivie de celle du Grand Pollux, démantelé partiellement jusqu'au 9ᵉ étage avant d'être entièrement démoli. Des mesures strictes ont été mises en place pour garantir la sécurité et le bien-être des habitants, en raison de la proximité de l'école Paul Langevin et de la mosquée de la Paix.

L'opération a coûté 8,65 millions d'euros TTC, dont 4,79 millions pour les travaux de démolition, de sécurisation et de dépollution, avec un financement de l'ANRU et une contribution de Nîmes Métropole.

Dans le cadre de la déconstruction du Pollux, Un toit pour tous a mandaté Urbanis, dès la fin de l'année 2020, pour assurer l'accompagnement des locataires dans le cadre d'une Maîtrise d'œuvre urbaine et sociale (MOUS). Grâce à l'engagement des chargées de clientèle d'Un Toit Pour Tous, 93 % des familles relogées expriment leur satisfaction concernant les propositions qui leur ont été faites. De plus, 90 % des ménages se déclarent contents de leur nouveau logement et 95 % apprécient leur nouveau quartier. Bien qu'un tiers des résidents ressentent une certaine nostalgie pour leur ancien cadre de vie, cette initiative est largement reconnue pour la qualité de l'accompagnement humain offert.

En mai 2024, le lancement de la MOUS pour la déconstruction du Castor a marqué une étape décisive dans la transformation du quartier Pissevin. Cet engagement se traduira par une écoute attentive et une concertation continue avec les habitants, afin de garantir une transition harmonieuse et respectueuse des besoins de la communauté.

ERILIA l LIVRÉ EN JANVIER 2024

Rillieux-la-Pape (69) : Un quartier qui se transforme

En 2024, Erilia a franchi une étape clé du renouvellement urbain de Rillieux-la-Pape avec la démolition de 108 logements, pour amorcer la création d’un quartier plus ouvert et modernisé. Ce projet intègre une nouvelle entrée, des services et un équipement métropolitain.

Erilia a également inauguré « Le Seize », un espace culturel dédié au street art et à la danse au sein d’une de ses résidences. Par ailleurs, la réhabilitation des bâtiments B et C (135 logements), achevée en janvier 2024, a permis d’améliorer le confort de vie des habitants. Une seconde phase est en cours avec en perspective la démolition de 93 logements et la réhabilitation de 343 logements.

Pour enrichir cette mutation, Erilia a collaboré avec la Ville de Rillieux-la-Pape et Spacejunk pour mettre en place un projet artistique ambitieux à travers le festival Street Art Rillieux. Pendant deux ans, 24 artistes internationaux ont métamorphosé 17 appartements, 2 halls et plusieurs pignons, créant ainsi une véritable résidence d’artistes qui a attiré plus de 6 140 visiteurs avant la démolition du site. Ce projet a également donné lieu à la réalisation d’un livre mémoire, témoignant de l’expérience collective vécue par les habitants et les artistes.

Au total, en 2024, Erilia est engagée dans 16 projets du NPNRU, totalisant l'impact suivant : démolition de 1 656 logements, reconstruction de 1 170 logements, réhabilitation de 3 723 logements, restructuration de 155 logements et résidentialisation de 5 391 logements. En 2024, pour Erilia, le NPNRU représente un investissement de plus de 355 millions d'euros répartir dans 16 conventions.

HABITATIONS HAUTE-PROVENCE l LIVRÉ EN SEPTEMBRE 2024

Les Terrasses des Embarrades (69) : Une offre nouvelle au cœur de la ville de Manosque

La communauté d'agglomération Durance-Luberon-Verdon Agglomération (DLVA) et la commune de Manosque ont porté le projet de renouvellement urbain du quartier prioritaire Arc sud des Serrets, Plantiers et Aliziers. Au programme :

- Volet 1 : la démolition de 19 logements locatifs sociaux dans la résidence des Plantiers (et de l’antenne d'Habitation Haute-Provence),

- Volet 2 : la réhabilitation en BBC rénovation des 42 logements locatifs sociaux restant,

- Volet 3 : la reconstitution sur site de 16 logements locatifs sociaux, de notre agence et de locaux communaux,

- Volet 4 : la reconstitution hors site (hors QPV) de 48 logements locatifs sociaux, dont 11 logements ANRU

Points forts du programme

- 4 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite et répondant au label Handitoit©

- Les logements disposent d’une terrasse et d’un jardin pour ceux situés en rez-de chaussée.

- Premier programme du secteur à bénéficier de l’extension du réseau de chaleur de la ville de Manosque (quartier Chanteprunier) ; les autres programmes de construction sur le secteur bénéficieront également de cette extension.

L’année 2024 a vu l’aboutissement de ce 4ème volet avec la livraison d’un immeuble collectif en R+2 sur un niveau de sous-sol communs comportant 48 logements : 22 types 2 ; 18 types 3 ; 8 types 4 et 62 places de stationnement. Au total 6,8 millions d’euros ont été investis dont 1 million d’euros en fond propres par Habitation Haute-Provence.

ALTEAL l LIVRÉ EN AVRIL 2025

La Passerelle : Un projet ANRU pour un cadre de vie inclusif et durable

La résidence intergénérationnelle "La Passerelle", implantée au cœur du quartier du Val d'Aran, s'inscrit dans les initiatives de l'ANRU. Ce projet ambitieux a pour objectif d'améliorer le cadre de vie des résidents en proposant des logements adaptés et en créant des espaces communs propices à la convivialité et au lien social. La résidence comprend :

- 40 logements locatifs pour seniors, répondant aux besoins spécifiques de cette population.

- 25 logements en accession abordable (dispositif PSLA), permettant à un plus grand nombre de familles d'accéder à la propriété.

- Une salle commune de 91 m², véritable lieu de vie et d'animation pour les résidents.

- Un pôle santé en rez-de-chaussée, facilitant l'accès aux soins pour les habitants.

- Un jardin partagé, accessible à tous les résidents et animé par l’association Partageons Les Jardins, renforçant ainsi les interactions entre voisins.

- Une démarche écologique, avec un parc à vélos conçu à partir de vélos recyclés en partenariat avec l’association CYCLE-RE.

Depuis 2019, Altéal a activement contribué à la transformation de ce quartier, qui a déjà vu la démolition de 134 logements et la réhabilitation de 295 autres en site occupé, ainsi que la construction de 65 nouveaux logements. Au total, 33 millions d’euros ont été investis, soutenus par de nombreux partenaires.

SIA HABITAT l LIVRAISON PRINTEMPS 2026

Sia Habitat : Une réhabilitation thermique ambitieuse à Hénin-Beaumont (62) pour un quartier revitalisé

À Hénin-Beaumont (62), SIA Habitat s’engage dans une ambitieuse opération de réhabilitation thermique portant sur 68 logements collectifs, construits en 1974, situés boulevard Jean Moulin, au sein de la ZAC des 2 Villes. Ce projet vise à améliorer significativement le cadre de vie des résidents, tant par la qualité de l’habitat que par une transformation profonde des espaces partagés du quartier. L’objectif est de faire passer les bâtiments de la classe énergétique F (336 kWh/m²/an) à la classe C (92 kWh/m²/an). Pour ce faire, des travaux d’isolation globale seront réalisés, touchant les façades, les toitures et les caves. Le projet inclut également le remplacement des menuiseries et des équipements de chauffage, ainsi que l’installation d’un système de ventilation adapté. Validé en concertation avec la mairie et l’Architecte des Bâtiments de France, ce projet participe à la redynamisation du quartier et au bien-vivre de ses habitants.

SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE GRAND-HAINAUT (SIGH) l LIVRAISON 2025

Vers une Inclusion Durable : Le projet Îlot Basly à Denain (59).

À Denain (59), SIGH engage une transformation majeure avec le projet Îlot Basly, s'inscrivant dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Ce projet vise à construire une ville plus inclusive et durable, en étroite collaboration avec les habitants et les acteurs locaux.

SIGH, premier bailleur de Denain, gère plus de 40 % du parc social de la commune, un chiffre qui atteindra 60 % en janvier 2026. Le projet Îlot Basly prévoit 110 logements, représentant 40 % de la programmation ANRU de la ville. Les points clés du projet incluent :

- Mixité sociale : logements accessibles aux modestes, familles, salariés locaux et accédants à la propriété.

- Performance environnementale : bâtiments en matériaux biosourcés, certifiés NF Habitat HQE, et intégration de solutions de chauffage durable.

- Ancrage territorial : une cellule commerciale avec l'agence SIGH et une crèche de 30 berceaux pour les familles.

En outre, SIGH s'engage pour l'emploi local avec plus de 12 000 heures d'insertion prévues, dont 5 000 déjà réalisées, offrant des opportunités à des personnes éloignées de l'emploi. L'accompagnement des habitants est central, avec 14 logements spécifiques pour seniors, labellisés Habitat Senior Services®, permettant leur maintien dans un cadre sécurisé tout en libérant des logements familiaux.

S.A. HLM DE L’OISE l LIVRAISON 2027

Un aménagement durable pour un habitat de qualité.

À Beauvais, rue du Maréchal Leclerc, les travaux pour construire 12 nouveaux logements ont débuté en mars 2025. Cette initiative allie respect du patrimoine et modernité, avec un bâtiment ancien rénové et un nouveau bâtiment érigé à ses côtés. L'ensemble proposera des logements variés (T2, T3, T4), presque tous dotés d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin), répondant ainsi aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Le chantier, dirigé par les équipes de la S.A. HLM de l’Oise en partenariat avec des entreprises locales, se poursuivra jusqu’au début de 2027. Conçu pour minimiser les nuisances, le projet inclut un interlocuteur qualité client dédié, garantissant une communication fluide avec les riverains tout au long des travaux.

LIVRAISON 2027

La construction de 66 nouveaux logements à Beauvais.

La SA HLM de l’Oise initie également un projet d’envergure à Beauvais avec la construction de 66 logements, dont 50 individuels et 16 collectifs. Parmi eux, 10 seront certifiés bâtiment passif. Ils font l’objet d’un traitement particulier pour répondre à ce label vertueux, qui garantit une consommation énergétique quasi nulle.

Ce programme s’inscrit dans le projet de réaménagement global d’un nouveau quartier, structuré autour d’un espace partagé : le jardin des ondes. Ce jardin fait office de parc urbain, jardin de pluie et lieu de vie, tout en intégrant des dispositifs écologiques favorisant la biodiversité. Les logements sont conçus de façon à optimiser l’apport de lumière à travers différentes orientations, et bénéficient de toitures-terrasses. Les maisons en bande mitoyenne sont conçues pour offrir des vues dégagées, tandis que les logements collectifs, en fond de parcelle, structurent le jardin. L’intimité des entrées et la qualité des circulations douces contribuent à un quartier accueillant.

Ce projet a été imaginé pour réduire l’imperméabilisation du sol tout en favorisant la mobilité douce et les connexions piétonnes avec le tissu urbain existant. Avec ce nouveau quartier, la S.A. HLM de l’Oise démontre qu’il est possible de reconstruire après démolition tout en respectant les équilibres urbains, écologiques et sociaux.

Les projets ANRU et NPNRU représentent une opportunité précieuse pour transformer nos quartiers et améliorer la qualité de vie de leurs habitants. Cependant, cette transformation ne peut se faire sans un accompagnement social efficace, garantissant que chaque résident puisse trouver sa place dans les évolutions à venir. Le Groupe Habitat en région s'engage pleinement à être un acteur de cette transition, en mettant les habitants au cœur de toutes ses actions.