Devenir propriétaire reste l’un des projets les plus structurants pour les ménages français, tant pour gagner en stabilité que pour se constituer un patrimoine durable et transmissible. Pourtant, l’accès à la propriété demeure un chemin parfois complexe : si une majorité de Français est aujourd’hui propriétaire de son logement, une part importante des ménages se heurte encore à des freins financiers, administratifs ou techniques. 

Entre accession libre, ouverte à tous sans condition de ressources, et accession sociale, qui mobilise des dispositifs aidés et des conditions renforcées pour soutenir les ménages modestes, les parcours peuvent fortement varier. Dans tous les cas, l’enjeu reste le même : permettre aux futurs acquéreurs de disposer d’un logement qui leur appartient, de sécuriser leur investissement et de s’inscrire dans un projet de vie solide. 

C’est dans cette perspective que les sociétés du Groupe Habitat en Région multiplient les solutions, les conseils et les accompagnements pour rendre la propriété plus accessible, plus lisible et plus sûre pour les habitants.  

Un accompagnement dans le parcours résidentiel 

La SA HLM de l’Oise propose une opération fidélité qui accorde jusqu'à 10 000 € de remise pour l’achat d’un logement, calculée sur la base de 500 € par année de location. Cela représente un soutien financier précieux pour les locataires souhaitant devenir propriétaires de leur logement. C’est une offre réservée aux habitants de la S.A. HLM de l’Oise pour l’achat du logement qu’ils occupent ou pour l’achat d’un logement SA HLM de l’Oise ancien, vacant et disponible à la vente". En 2024, ce sont 3 ventes qui ont été réalisées avec la prime. Cette année, 4 ont été signés et 2 signatures supplémentaires seront réalisées avec la prime, avant le 31/12/2025. 

Altéal organise les Rencontres Easy Access à Toulouse, en collaboration avec d'autres bailleurs. Cet événement a présenté près de 1500 logements en accession abordable et a attiré près de 1000 visiteurs. Les participants ont eu l’occasion d’échanger directement avec des experts du secteur, d’obtenir des conseils sur les dispositifs disponibles et d’explorer les différentes options qui s'offrent à eux. 

De leur côté, Un toit pour tous et l’Organisme de Foncier Solidaire Solenterra ont récemment organisé une matinale BRS à Nîmes, rassemblant diverses parties prenantes (collectivités, notaires, partenaires financiers). Cet événement a permis de discuter des enjeux liés au Bail Réel Solidaire et de partager des retours d’expérience sur sa mise en œuvre, illustrant ainsi la dynamique collective pour rendre l’accession à la propriété plus accessible. 

Pour accompagner ses locataires dans leur parcours vers la propriété, Sia Habitat a mis en place des actions promotionnelles telles que l’attribution d’une carte cadeau d’une valeur de 500 euros pour l’achat de leur logement, une offre exclusive pour les occupants bénéficiant d’un bail de plus de deux ans. Cette initiative vise à encourager la continuité dans l’appropriation de leur bien. Mais surtout, chez Sia Habitat, grâce au dispositif BRS, les futurs propriétaires achètent uniquement leur logement (le terrain restant la propriété de l’organisme foncier solidaire de Sia Habitat) ce qui permet une réduction significative du prix d’acquisition. À ces avantages s’ajoutent une TVA réduite, des frais de notaire allégés ainsi que la possibilité de mobiliser un Prêt à Taux Zéro, facilitant ainsi l’accession pour les ménages éligibles. Une redevance, calculée selon la surface habitable, est versée en contrepartie de l’usage du terrain. 

SIGH attache une grande importance à l'accompagnement des locataires tout au long de leur démarche d'accession. Les conditions proposées sont privilégiées, sans frais d'agence, et un suivi régulier est assuré à chaque étape du processus d'achat. Dans le cadre de ses ventes, SIGH garantit la transparence des transactions : les charges seront identifiées, un contrôle du fonctionnement des équipements sera effectué, et la chaudière sera remplacée si nécessaire avant la vente, avec la première année d’entretien offerte. Un diagnostic des besoins en travaux est partagé avec les acquéreurs et des améliorations seront réalisées pour garantir un état correct des logements, avec une étiquette énergétique en C ou D. Une garantie de rachat pendant 10 ans sécurise l’acquisition. De plus, pour faciliter le financement, la décote est appliquée sur les frais de notaires et non sur le prix du logement, assurant ainsi un apport supplémentaire pour les prêts. Concernant la satisfaction client, depuis 2024, la société mène une enquête trimestrielle auprès des acquéreurs. Les résultats sont très encourageants : 98% des clients se déclarent satisfaits de leur achat avec SIGH, et 100% sont ravis de la qualité des échanges avec leur conseiller commercial. 

Enfin, Erilia offre un accompagnement complet tout au long du processus d'accession à la propriété grâce à son service vente HLM. Des réunions publiques sont organisées dans les résidences en vente, en collaboration avec Carré Syndic, pour expliquer les changements de statut des locataires en copropriétaires et les engagements financiers associés à cette transition. Les futurs acquéreurs bénéficient d'avantages financiers significatifs, tels que l'absence de frais d'agence et une décote de 20 % sur le prix de référence. Erilia assure également un suivi lors de la signature du compromis chez le notaire jusqu’à l’acte de vente. Cela montre un engagement clair dans l'accompagnement des locataires tout au long de leur parcours résidentiel, garantissant que la transition vers la propriété soit aussi fluide que possible. 

Une offre diversifiée et accessible 

Sia Habitat se distingue par son Organisme de Foncier Solidaire (OFS), qui lui permet de commercialiser des biens neufs ou anciens en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif offre une sécurisation de l’achat pendant 15 ans en cas d’aléas de la vie, avec possibilité de rachat et de relogement sous conditions, garantissant ainsi une sécurité pour les futurs propriétaires. La gamme d’offres de Sia Habitat est variée, permettant aux ménages d’accéder à des logements dans l’ancien, le neuf, ou même des terrains à bâtir. Les futurs acquéreurs ont le choix parmi différents types de biens, que ce soit des appartements ou des maisons, s’adaptant ainsi à une large palette de besoins résidentiels. 

BRS

Erilia s'engage dans l'accession à la propriété grâce à son service accession sociale. L'un des programmes emblématiques est Vision d’Aou, qui propose 106 logements en BRS, se distinguant comme le premier BRS commercialisé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) en France, avec une livraison prévue en 2026 et 25 lots encore disponibles. D'autres projets à succès comprennent : 

• Cassis : 25 BRS commercialisés en 2025, avec un succès notable. 

• Menton : 8 BRS en acquisition amélioration dont le lancement commercial a été un succès en 2025. 

Le bail réel solidaire (BRS), notamment dans les zones tendues comme Vision d’Aou à Marseille, permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à des prix réduits de 20 à 25 % par rapport au marché immobilier, offrant ainsi une solution durable pour les ménages modestes. Ce programme s'appuie sur le principe du foncier solidaire, ce qui permet de produire des logements abordables tout en maintenant une gestion urbaine de qualité et de proximité. 

De son côté, Sia Habitat a réalisé, à Croix, le programme Fil Harmonia, commercialisé en BRS. Implanté dans un quartier en pleine transformation, ce programme neuf à l’architecture contemporaine propose des appartements T2 aux prestations soignées, à partir de 126 000 €. 

Famille & Provence s'engage aussi activement dans le développement de projets résidentiels afin de répondre aux besoins en logements sur le territoire d’Aix-Marseille. Depuis 2021, les efforts de sensibilisation ont été intensifiés auprès des acteurs économiques locaux, notamment les communes, les associations d'entreprises, la Fédération du BTP 13 et l'UPE 13, pour favoriser l'accession sociale au logement. En 2025, Famille & Provence a célébré la livraison de plusieurs projets significatifs, incluant 31 logements à Rognac (13) et 29 logements à Aix-en-Provence. De plus, la pose de la première pierre du projet Ecrin d’Azur à Eguilles (13) marque une étape importante, avec la création de 20 nouveaux logements en BRS, témoignant de son engagement à développer des solutions durables pour les habitants de la région. 

PSLA (NEUFS)

Altéal se positionne comme un acteur clé dans l'accession abordable en proposant des projets variés, avec 122 logements PSLA livrées en 2024. Leur initiative d’aménagement du quartier de La Vache à Frouzins (31), qui inclut 500 logements, combine des maisons individuelles et des logements collectifs en intégrant des dispositifs PSLA et BRS, favorisant ainsi la mixité sociale. La surface de plancher à construire sera répartie pour moitié entre 2 partenaires, soit 231 logements pour Altéal, répartis sur 3 macro-lots et 88 logements en accession. Les dispositifs PSLA et BRS sont mobilisés pour permettre l’accès à la propriété. 
Livraison prévisionnelle : Fin 2028 

De son côté, Habitations de Haute-Provence renoue avec le dispositif PSLA. Le lancement de l'opération de construction des Balcons du Castellet à Manosque marque un nouveau tournant dans l'accession sociale à Manosque. Dans une résidence de 20 logements répartis en deux bâtiments dont 16 en location, 4 logements sont proposés à la vente avec tous les avantages du dispositif PSLA : Prix maîtrisé, TVA à 5,5 %, exonération des impôts fonciers pendant 15 ans, frais de notaires réduits et autres garanties. 

Le service accession sociale d'Erilia inclut également des programmes en PSLA, contribuant à l’accession à la propriété pour les ménages. Par exemple, la Villa Victor à La Trinité comprend 10 logements PSLA, livrés récemment. En général, les programmes en PSLA sont conçus pour offrir des logements à des prix maîtrisés, favorisant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes. 

En matière d’accession à la propriété dans le neuf, SIGH (Société Immobilière du Grand Hainaut) joue un rôle clé, notamment à travers son projet PSLA (Prêt Social Location-Accession). Ce dispositif s'adresse particulièrement aux locataires du parc social, qui représentent 63% des acquéreurs chez SIGH. Parmi eux, 50% sont directement issus de SIGH, tandis que 13% viennent d'autres bailleurs sociaux. 

SIGH livrera un nouveau projet PSLA au deuxième trimestre de 2027 à Rouvignies, un village dynamique proche de Valenciennes, à 5 minutes de l'A2 et 10 minutes du centre-ville. Ce développement comprendra des maisons de 3 chambres, alliant confort et modernité dans un cadre résidentiel paisible, avec des espaces verts et des équipements modernes. 

 Au cours de l’année 2025, cinq locataires d'Alogea ont acquis un logement. Certains y résidaient déjà, tandis que d'autres ont déménagé vers un logement avec jardin. Cette année, Alogea a également mis en vente : 

• 2 PSLA en centre-ville de Carcassonne, villa garage et jardin ; 

• 5 PSLA à BRAM, type 4 plein pied + 1 duplex T4 résidence du Canal, pour lesquels 5 contrats de réservation ont déjà été signés ; 

• 2 PSLA à Lagrasse, villa T4 avec jardin résidence la Condamine, sur l’extension d’un éco quartier. 

Sia Habitat propose des programmes à la vente, en Prêt Social Location-Accession (PSLA). À Calais, le programme Magnésia en est un exemple concret : il met à disposition des maisons T4 conçues pour répondre aux attentes des familles souhaitant devenir propriétaires dans un cadre sécurisé et évolutif. Ces logements bénéficient des dernières normes environnementales et d’habitabilité, offrant un cadre de vie fonctionnel, performant et accessible à des ménages respectant les critères de la location-accession. 

Ces projets s'inscrivent dans une démarche de mixité sociale et de dynamisation du territoire. Notre offre n’est pas réservée uniquement aux locataires de notre parc. Nous permettons à tous les ménages, qu'ils soient locataires ou non, de devenir propriétaires.