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Publié le 29/11/2024Réhabilitation des Centres Anciens : Entre conservation et innovation
Les centres anciens des villes, témoins vivants de notre histoire collective, sont souvent des lieux riches en patrimoine architectural et culturel. De nombreux centres connaissent des enjeux d'attractivité et la nécessité d’un regain démographique et économique. La réhabilitation de ces espaces ne doit pas seulement être perçue comme une nécessité esthétique, mais comme un enjeu social majeur. En effet, la transformation de ces centres anciens constitue une solution prometteuse pour répondre aux besoins croissants en matière de logement abordable tout en revitalisant des zones centrales. Dans cet article, découvrez nos projets de réhabilitations des centres anciens, les défis de leur réhabilitation et l’impact positif que peuvent avoir ces projets sur des espaces emblématiques.
Conserver le patrimoine de façon durable : un impératif
Sigh réhabilite La Résidence Le Palace : Un projet Ambitieux au cœur de Valenciennes
Sigh réhabilite La Résidence Le Palace, un projet complexe. Intégré au Programme de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés, la construction des 11 Type 2, 4 Type 3 et 5 Type 4 représente un investissement de 5,2 millions d'euros.
Pour restaurer sa façade Art Déco classée aux Monuments Historiques, Sigh a réussi le pari de trouver des matériaux d'époque et d'obtenir des performances énergétiques et acoustiques modernes. Des artisans d'art ont réinventé la mosaïque et créé les pavés de verre de l'auvent à l'identique. Le même soin a été apporté au traitement du hall de la résidence, également classé.
Sigh est également conscients des enjeux actuels liés à la consommation d’énergie et à l’empreinte carbone du secteur du bâtiment et essaye d’imaginer chaque projet sous le prisme de la sobriété foncière et/ou énergétique. En plein cœur du vieux Valenciennes, nichée entre la rivière la Rhônelle et l’impasse Leroy, Sigh a lancé une opération d’une rare complexité.
Les 5 bâtiments en cours d’élévation constituent un projet « sur mesure » préservant la sobriété foncière et le réemploi des matériaux d’origine en cœur d’ilot urbain. A la clef, 25 logements de grande qualité feront le bonheur des valenciennois grâce à une mixité de collectifs, individuels avec jardinets et duplex.
Îlot 22 à Lille : Une fusion harmonieuse entre patrimoine et modernité
Sia Habitat réhabilite l’Îlot 22 à Lille, situé au croisement des rues des Bois-Blancs et du Pont à Fourchon. Il se démarque par sa nature hybride, alliant 16 logements à un commerce de proximité. Cette résidence novatrice crée un dialogue architectural entre l’ancien et le contemporain, tout en s’inscrivant dans une démarche de développement durable, en phase avec le projet des Rives de la Haute-Deûle, dont la qualité environnementale a été reconnue et primée.
L’Îlot 22 respecte les caractéristiques d’un quartier historiquement industriel. Le bâtiment d’origine, entièrement rénové, coexiste désormais avec une structure contemporaine, les deux se répondant par leurs matériaux : l’un en briques rouges, l’autre en briques noires. Ces deux constructions sont reliées par un mur existant qui affirme l’identité de l’ensemble. Le profil de toiture en sheds souligne l’harmonie du projet, en encadrant un espace où se trouvent trois maisons individuelles et un jardin commun. Avec de belles hauteurs sous plafond, les appartements duplex des deux bâtiments bénéficient de larges coursives au design industriel. Signé par Zigzag Architecture, ce projet met l'accent sur la qualité des circulations et le confort des occupants. Les locataires partagent une entrée commune et un jardin, favorisant les rencontres sur les coursives spacieuses et dans l’espace vert.
« L’Ilot 22 », à Lille (59) ©Samuel Dhote
Mixité sociale : Encourager la diversité et la cohésion sociale au sein du quartier.
Altéal participe au programme « Petites villes de demain » lancé par le gouvernement
Le 1er octobre 2020, le gouvernement français a lancé le programme « Petites villes de demain », qui vise à améliorer les conditions de vie des habitants des petites communes et des territoires alentours, en accompagnant les collectivités dans des trajectoires dynamiques et respectueuses de l’environnement. L’objectif est de renforcer les moyens des élus des villes de moins de 20 000 habitants exerçant des fonctions de centralités, et leurs intercommunalités, pour bâtir et donner les moyens de concrétiser leurs projets de territoire, tout au long de leur mandat, jusqu’à 2026.C’est pourquoi, la ville de Grenade (31) bénéficie d'un projet de revitalisation avec Altéal, qui a signé une convention avec la mairie fin janvier 2024. Dans le cadre de ce programme, Altéal s’engage dans la réhabilitation de la friche « Sizes », un site remarquable datant du XVIIIe siècle, au cœur de Grenade. La maison « Sizes », par sa position stratégique dans la bastide et son emplacement sur trois rues, représente un potentiel pour le centre-ville.Altéal transforme actuellement cette grande bâtisse en 9 logements accompagnés de leurs espaces de stationnement (6 T2 et 3 T4). Les DPE de ces logements sont passés de E/F/G à B. L’objectif de cette réhabilitation était de conserver les éléments architecturaux intérieurs (encadrements de porte moulurées, pilastres, sols en terre cuite, verrière, modénatures, enduits piquetés, etc.) ainsi qu’une réfection totale de la charpente et de la couverture. De plus, le jardin de la bâtisse sera cédé à la commune de Grenade pour la création d’un nouveau jardin public en cœur de bastide. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2025 et un budget prévisionnel de 1,4 million d'euros.
Axentia reconstruit un foyer d'hébergement
Axentia entreprend la reconstruction d'un foyer d'hébergement de 46 places réservées à des personnes en situation de handicap, dont 15 médicalisées (FAM), à Tonneins (47).
Revitalisation urbaine : Insuffler une nouvelle vie à des centres historiques
Erilia remporte un Projet d'Amélioration Urbaine à Marseille
Erilia a été choisie dans le cadre de l'Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) “Haut de la rue d’Aubagne”, lancé par la SPLA-IN Aix Marseille Provence. Ce projet ambitieux a pour objectif de rénover sept immeubles en état de dégradation, situés en haut de la rue d’Aubagne.
Ce projet concerne la transformation de ces sept bâtiments en logements sociaux. Localisés aux numéros 71 et 83 de la rue d’Aubagne, ces immeubles seront réhabilités dans le cadre d’une initiative de requalification soutenue par l’État, la Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille. Erilia se chargera des travaux de second œuvre, tandis que la SPLA-IN AMP s’occupera des travaux structurels et de couverture. Ce succès représente une reconnaissance des compétences et de l’engagement d’Erilia en matière d'amélioration de l'habitat et de promotion de la mixité sociale. Grâce à ce projet, Erilia aspire à transformer ce quartier en un espace de vie agréable, avec des logements rénovés et une atmosphère conviviale.
La revitalisation des centres-bourgs : des opérations complexes pour un enjeu social majeur
Alogeafinalise prochainement les chantiers e “Jean Jaurès” et « Ilot des Infidèles » à Coursan (11).Ces projets implique la réhabilitation et la restructuration de quatre bâtiments attenants pour créer 12 logements, chacun doté d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d'une double orientation et la reconstruction de 4 maisons associée à la création d’une place publique qui vient dans la continuité des espaces public du village.L’opération “Jean Jaurès” s'inscrit dans une politique proactive du Grand Narbonne pour soutenir les projets en centres anciens, avec la mise en place d'un dispositif foncier comprenant un fonds d'aide à l'acquisition foncière et un fonds de soutien à l'équilibre foncier des opérations. Elle a également bénéficié de l’acquisition d'une parcelle supplémentaire par l'EPF Occitanie de près de 100 000 € pour cession à Alogea à 18 500 €
A Saint-Gilles, Un toit pour tous revitalise le centre ancien grâce à l’acquisition-amélioration.
Dans le cadre de la reconquête de son centre ancien médiéval, la commune de Saint-Gilles dans le Gard (14 000 habitants) a engagé un ambitieux projet de requalification en partenariat avec Un toit pour tous et la Société d’Aménagement des Territoires (SAT). Ce projet porte sur l'acquisition et la réhabilitation de trois îlots dégradés situés dans le périmètre sauvegardé du Site Patrimonial Remarquable (SPR) et intégrés au Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD). Ces trois îlots, emblématiques des enjeux du centre ancien, concentrent des bâtiments nécessitant des travaux lourds pour répondre aux normes actuelles de confort et de sécurité. La SAT intervient sur les structures : réfection des façades, des toitures, désamiantage, remplacement des menuiseries et consolidation des planchers. Ces interventions permettent à Un toit pour tous de se consacrer aux aménagements fonctionnels des plateaux et aux travaux de second œuvre qui débuteront au premier trimestre de 2025.
À terme, 17 logements verront le jour. Ce projet contribue non seulement à renforcer l’offre locative sociale de la commune, mais aussi à améliorer le cadre de vie des habitants et à préserver le patrimoine architectural du centre historique. Avec ce partenariat, la ville poursuit son ambition de dynamique, consolide la présence d’équipements publics et répond aux besoins de ses habitants, tout en luttant contre l’artificialisation des terres.
La SA HLM de l’Oise réhabilite de nombreux centres anciens
Depuis janvier 2024, la S.A. HLM de l’Oise, en partenariat avec COMPASSION, a lancé la seconde phase de travaux sur les résidences autonomies. Après AUNEUIL, SAINT JUST EN CHAUSSEE, LASSIGNY, CAUFFRY, TRICOT et VERNEUIL EN HALATTE, c'est désormais au tour des sites de BRESLES, CREVECOEUR LE GRAND, CHAUMONT EN VEXIN, ESTREES SAINT DENIS et GOUVIEUX, qui seront rénovés par l'entreprise DEMATHIEU ET BARD. De plus, les sites de COMPIEGNE, SENLIS, SONGEONS et COYE LA FORET seront pris en charge par BOUYGUES BATIMENT GRAND OUEST.
Ces travaux ambitieux, touchant ces neuf nouvelles résidences autonomies, visent à renforcer l'attractivité commerciale pour son gestionnaire tout en améliorant la qualité de vie des résidents. Ils devraient être achevés pour les derniers sites à l'automne 2025.
Soucieuse d'efficacité et de réactivité envers ses gestionnaires, la S.A. HLM de l’Oise prévoit également le démarrage des travaux sur les sites FACCENDA et SOMASCO, en collaboration avec le CCAS de Creil, à l'automne 2024. Ce projet, soutenu par un appel à projets de la CARSAT, a pour objectif de donner une nouvelle esthétique aux façades et d'améliorer l'accessibilité, garantissant ainsi un confort accru pour les résidents.
Concernant sa politique d’adaptation des logements, la S.A. HLM de l’Oise continue de répondre aux demandes des organismes et des locataires pour faciliter leur quotidien. Depuis janvier 2024, 20 douches ont été adaptées ou le seront prochainement, certaines nécessitant des aménagements lourds et complexes. Cela s'inscrit dans sa volonté de répondre aux enjeux de mobilité et de lutte contre l'isolement de ses locataires, en accord avec les engagements du département. Une nouvelle procédure PMR est en cours de rédaction et sera mise en œuvre d'ici octobre 2024. Elle souhaite concentrer ses efforts sur trois axes :
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Lutte contre l'isolement des seniors : La S.A. HLM de l’Oise a soumis une demande de financement dans le cadre d'un appel à projets CARSAT pour réaliser un diagnostic approfondi des domiciles des seniors de plus de 75 ans à risque de rupture sociale (R+1 sans ascenseurs, maisons isolées, pathologies lourdes, etc.). Ce diagnostic permettra de définir sa politique d'accompagnement et d'établir une cartographie de son parc social.
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Adaptation des logements : Elle poursuit sa démarche visant à offrir des solutions adaptées aux différents types de handicaps, qu'ils soient moteurs, visuels ou auditifs. La S.A. HLM de l’Oise collabore avec des partenaires capables d'installer une douche PMR en une journée, afin de minimiser l'impact des travaux sur ses locataires.
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Accompagnement dans l'équipement personnel : Elle travaille avec des partenaires tels que RECYL’AIDE, qui propose des équipements médicaux reconditionnés à des prix abordables.
Les pôles « DSU » et « PARCOURS RÉSIDENTIELS » de la S.A. HLM de l’Oise sont également pleinement mobilisés pour cette démarche afin d'assurer une efficacité maximale dans les propositions faites à ses locataires. Cette initiative s'inscrit dans une approche proactive envers ses seniors, en phase avec les valeurs de l'entreprise, désormais devenue société à mission.
La réhabilitation des centres anciens représente un enjeu fondamental pour la préservation de notre patrimoine tout en répondant aux défis contemporains de l'urbanisation et de la durabilité. En alliant conservation et innovation, ces projets ne se contentent pas de restaurer des bâtiments historiques, mais ils insufflent également une nouvelle vie à des quartiers souvent délaissés, favorisant la mixité sociale et revitalisant l'économie locale. Les initiatives de nos sociétés, qu'il s'agisse de la réhabilitation de logements sociaux ou de la réintroduction de commerces de proximité, témoignent d'une volonté du Groupe de réinventer ces espaces emblématiques tout en respectant leur identité.
