Le logement constitue un enjeu essentiel pour les classes moyennes, notamment dans les zones tendues où l’offre se fait rare. Face à cette problématique, le Groupe Habitat en Région s'engage à faciliter l'accès au logement pour ces ménages grâce au dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ce dispositif, créé par l'État en 2014, est conçu pour proposer des logements neufs à loyers modérés, répondant ainsi aux besoins spécifiques des familles qui peinent à accéder au marché immobilier traditionnel. 

Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ? 

Le LLI est un dispositif qui permet aux bailleurs sociaux de proposer des logements à des loyers abordables, afin de soutenir les classes moyennes.  Un logement LLI doit être : 

• Neuf et conforme à la réglementation environnementale RE2020, 

• Situé dans des zones tendues (zones Abis, A ou B1), 

• Loué pour une durée minimum de 16 ans, avec des avantages fiscaux associés. 

Les atouts du LLI incluent une TVA réduite à 10 % sur l’achat des biens, un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, et des loyers perçus exonérés de TVA, rendant l’investissement en LLI attractif. 

Déployer le LLI au sein du Groupe Habitat en Région 

Au sein du Groupe, plusieurs sociétés se mobilisent pour apporter des solutions concrètes en matière de LLI. Voici quelques exemples illustrant cet engagement : 

La Sogima développe une offre locative adaptée au territoire marseillais. Ses résidences comme Vélodrome et Patio d’Albe comptabilisent environ 150 logements LLI. De nouveaux projets sont également à l'étude à Berre-l’Étang et au boulevard Chave/Sedan à Marseille, avec environ 60 logements supplémentaires à venir. Le LLI y joue un rôle clé pour soutenir les parcours résidentiels et l’installation de ménages de la classe moyenne n'ayant pas accès au parc social marseillais et sa métropole.  

Un Toit Pour Tous a récemment ajouté des logements LLI à son parc, avec des résidences telles que Mira’Bella à Agde et Terra Rossa à Nîmes. Ces initiatives visent à répondre à la demande croissante de logements adaptés aux familles, tout en étant situés dans des emplacements attractifs, à proximité des commerces et des transports. 

Erilia a développé Vilia, une offre dédiée aux logements locatifs intermédiaires (LLI) à loyers maîtrisés, visant les classes moyennes et les jeunes actifs. Cette solution propose des logements récents affichant des loyers environ 15 % inférieurs à ceux du marché, tout en respectant des normes élevées de confort et d'exigence environnementale. À ce jour, Vilia compte 303 logements répartis sur 13 résidences dans 11 communes et 7 départements. Parmi les projets phares figurent East Park (80 logements) à Marseille (13), Square Saint-Louis (45 logements) à Bordeaux (30), ou encore Silicon Park (44 logements) à Crolles (38). Vilia propose des services de gestion adapté à ses habitants et offre un accompagnement durable aux collectivités. 

SIA Habitat, SIGH et la S.A. HLM de l’Oise s’associent avec leurs partenaires pour créer Hosmia, la foncière qui développe des logements intermédiaires, abordables et durables dans les Hauts-de-France.

SIA Habitat propose une solution accessible entre le logement social et le parc privé. Le programme Jean Macé à Lille, qui comprend deux logements en PLUS, trois en LLI et onze en ULI, illustre cette ambition. La réhabilitation de l’ancien collège permet de développer des appartements de caractère, tandis que l’extension rue Gosselet offre des logements contemporains avec de généreux espaces extérieurs.

Les membres de la SAC HABITAT EN REGION OCCITANIE composés principalement des trois ESH Alogea, Altéal, Un toit pour tous, et des deux Caisses d’Epargne régionales ont engagé une réflexion sur l’opportunité de s’associer et de créer une entité spécifique, dont l’activité serait dédiée au LLI, dans le cadre défini par le code de la construction et de l’habitation, en particulier à son article L 422- 2 (du fait de la participation d’ESH au capital de la Société). L’investissement dans la foncière se ferait au bénéfice des aires dynamiques des territoires d’Occitanie en priorité mais de compétence nationale, il pourra s’étendre aux territoires limitrophes dans le respect des textes applicables. Si Altéal ou UTPT ont déjà expérimenté « en direct » depuis 2022 la production et la gestion de LLI, la création d’une foncière dédiée permettra aux partenaires de la SAC HERO de saisir de nouvelles opportunités foncières et d’appuyer le développement de l’offre locative sociale qui constitue, et reste, notre cœur de métier.