Dans un contexte climatique de plus en plus préoccupant, la nécessité de repenser notre rapport au patrimoine bâti s'impose avec force. L'objectif ambitieux du Groupe de réduire les émissions à 19 kg de CO2 par mètre carré et par an d'ici 2030 représente à la fois un défi et une opportunité. Cette trajectoire de décarbonation exige des investissements importants pour les bailleurs, en particulier en matière de réhabilitation, pour concilier préservation et durabilité.  

Les sociétés du Groupe ont ainsi mis en œuvre des projets de réhabilitation innovants pour viser performance environnementale et énergétique. Ces chantiers ambitieux, souvent réalisés en site occupé, visent également à améliorer la qualité de vie des habitants en se concentrant sur l'accessibilité et le confort d'usage. Retrouvez nos exemples ci-dessous :

Des modèles de réhabilitations innovants pour viser performance environnementale et énergétique

Erilia : un modèle de transition énergétique réussie, à Nîmes.

Dans le quartier de Pissevin-Valdegour, la résidence Le Petit Archimède, emblématique des années 60, a bénéficié d’une réhabilitation complète menée par Erilia dans un esprit d’excellence environnementale et sociale ce qui lui a permis d’obtenir le label BDO Méditerranée Argent en phases étude et réalisation.

Le projet intègre le réemploi de matériaux pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort des logements. Des espaces extérieurs de qualité, incluant une esplanade piétonne, une aire de jeux et des zones vertes, ont été créés. Les parties communes sont transformées en espaces ouverts au public, avec un bureau de gestion et deux cabinets médicaux. 

La phase "Usage" visera à recueillir les retours des résidents pour maximiser l'impact positif du projet.

Avec un investissement total de 8,2 millions d’euros TTC, cette réhabilitation s’inscrit dans le Programme de Renouvellement Urbain (PRU) de Nîmes Métropole et bénéficie du soutien de l’ANRU. Elle marque l’une des premières réalisations concrètes du projet global de transformation du quartier Pissevin-Valdegour, identifié comme quartier d’intérêt national.

L'inauguration de la résidence “Le Petit Archimède” s’est tenue le 22 janvier 2025, en présence d’Anne-Claire Mialot, Directrice Générale de l’ANRU. Ce projet illustre l'engagement d'Erilia à décarboner, réhabiliter et créer des espaces de vie durables, en réponse aux enjeux climatiques et sociaux. 

En chiffres

• 143 logements réhabilités pour un confort optimal

• 3 900 m² d’espaces extérieurs repensés

• 2 certifications obtenues : BBC Rénovation et BDO niveau Argent

Alogea lance un programme de réhabilitation ambitieux

Depuis 2015, Alogea a lancé un ambitieux programme de réhabilitation thermique des bâtiments anciens de son patrimoine, visant à atteindre le label "BBC rénovation" avec un rythme de plus de 200 logements rénovés chaque année.

La dernière opération de réhabilitation, achevée fin 2024, concerne la résidence "L'Aiguille" à Trèbes (11), qui comprend 72 logements. L'un des principaux objectifs de ce projet est de réduire la consommation énergétique des bâtiments, qui étaient auparavant classés E, afin d'atteindre le niveau BBC rénovation (étiquette B).

Pour optimiser la performance énergétique des logements et réaliser des économies pour les locataires, plusieurs travaux ont été réalisés : isolation thermique par l'extérieur des façades, isolation des combles et des planchers bas, remplacement des menuiseries extérieures, mise à jour du système de production d'eau chaude sanitaire, installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs, rénovation partielle du réseau de chauffage, installation d'une VMC et remplacement des volets. De plus, des travaux de sécurité incendie, de mise en conformité et de remise en état des couvertures ont été effectués, ainsi que l'amélioration de l'accessibilité avec la création de trois ascenseurs et des aménagements pour les personnes à mobilité réduite.

Dans le cadre de son engagement en faveur de la décarbonation du mix énergétique, inscrit dans son plan stratégique 2025-2030, Alogea a également mis à jour deux programmes de réhabilitation dans le secteur de Narbonne : CORBIERES (16 logements) et DELORY (42 logements). Le système actuel de production d'eau chaude, alimenté au gaz (chauffe-bain), sera remplacé par des ballons d'eau chaude thermodynamiques. Cette évolution s'inscrit dans la démarche visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à diminuer la dépendance aux énergies fossiles.

Un toit pour tous livre la résidence Logis du Bosquet à Aigues-Mortes

Cette opération de réhabilitation complète, lancée en janvier 2024 et finalisée en décembre, a permis de transformer la résidence de 36 logements afin d'offrir un cadre de vie plus moderne, confortable et durable à ses occupants.

Les travaux, représentant un investissement de 1,9 million d’euros HT, ont considérablement amélioré la performance énergétique du bâtiment, faisant passer son étiquette énergétique de C à B. Cette rénovation se traduit par une réduction de 53 % de la consommation théorique d'énergie, contribuant ainsi à un habitat plus respectueux de l'environnement. En plus des améliorations thermiques, la réhabilitation a également porté sur la modernisation des espaces communs et des logements, avec des interventions visant à renforcer la sécurité, l'esthétique et la fonctionnalité des lieux.

Tout au long du projet, une concertation active a été mise en place avec les locataires pour garantir leur satisfaction et répondre au mieux à leurs attentes. Grâce à cette réhabilitation, Logis du Bosquet s'inscrit dans l'initiative "Un toit pour tous", qui vise à proposer des solutions d'habitat durable, adaptées aux besoins actuels et futurs.

Réhabiliter et construire pour enrichir notre offre de logements

La SA HLM de l’Oise lance un projet ambitieux de restructuration.

Dans une démarche de valorisation du patrimoine bâti et de développement de l’offre résidentielle, un ambitieux projet de restructuration et de construction verra bientôt le jour à la SA Hlm de l’Oise.

L’initiative porte sur la transformation complète d’une ancienne maison de maître, qui sera réhabilitée afin d’accueillir 5 logements modernes et adaptés aux besoins des futurs habitants.

En complément, le projet prévoit l’édification d’un petit collectif en R+1, implanté dans le jardin de la propriété. Cette nouvelle construction abritera 7 logements supplémentaires, portant ainsi à 12 le nombre total de logements créés dans le cadre de cette opération.

Le permis de construire a été délivré le 15 juin 2023, et les travaux ont débutés le 1er janvier 2025 pour une durée prévisionnelle de 18 mois. L’investissement total s’élève à 4,2 millions d’euros TTC, soit un coût moyen de 350 000 euros TTC par logement.

Ce projet illustre notre engagement à conjuguer conservation du patrimoine et développement d’un habitat de qualité, en répondant aux attentes des habitants tout en respectant les enjeux architecturaux et environnementaux.

Vers plus de confort pour les locataires

Altéal a réhabilité 295 logements dans le quartier du Val d’Aran à Colomiers (31)

Le projet du Val d’Aran s'inscrit dans le cadre de la politique urbaine et a été reconnu comme un projet d'intérêt régional par l'ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Son objectif principal est d'améliorer le cadre de vie des résidents, en favorisant la mixité sociale, en développant les services publics, et en réorganisant les espaces publics et de circulation, notamment à travers un projet de végétalisation.

Ce programme global a vu la démolition de 134 logements et la réhabilitation de 295 autres. De plus, 40 logements destinés aux seniors et 25 en Prêt Social Location-Accession (PSLA) ont été livrés en décembre 2024 pour compléter l'offre de logement dans le quartier.

En mars 2022, Altéal a débuté des travaux de réhabilitation sur trois résidences, qui viennent de s’achever. Ce chantier ambitieux, réalisé en site occupé, visait à améliorer la qualité de vie des habitants en se concentrant sur la performance énergétique, l'accessibilité et le confort d'usage. Parmi les travaux effectués, l'extension de balcons pour une résidence et la création de nouveaux balcons pour une autre ont été notables.

Les travaux de réhabilitation de la résidence EN JACCA à Colomiers (31) se poursuivent en cinq phases, lancées en 2021. La première tour a été vidée de ses occupants et entièrement rénovée, servant ensuite de solution de relogement temporaire pour les résidents des autres bâtiments. À la fin de chaque phase, les locataires relogés temporairement retrouveront leur logement d'origine.

Pour les cinq bâtiments, les travaux incluent l'injection de résine dans les fissures pour restaurer l'intégrité du béton. Le bâtiment le plus endommagé, le 3 Marcadau, a bénéficié de la pose de plats en carbone en sous-face des dalles pour renforcer sa structure.

Les travaux de reprise de la structure entraînent des interventions complémentaires pour remettre en état les logements, comprenant :

• Désamiantage

• Rénovation des murs, sols et plafonds

• Remplacement des équipements sanitaires par des éléments neufs

• Mise en apparent du réseau de chauffage

Des travaux complémentaires visent à améliorer le confort des locataires dans l'ensemble des cinq bâtiments, incluant :

• Isolation par l'extérieur

• Remplacement des portes palières

• Réfection des parties communes et rénovation des ascenseurs

• Rénovation des balcons

Le coût total des travaux s'élève à 12,6 millions d'euros pour 173 logements.